Objektbeschreibung:

Diese schöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus in Dingolfing. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2019 kernsaniert und alles modernisiert. 

Über die Diele betreten Sie die Wohnung und gelangen so in die einzelnen Zimmer.
Der Wohn- Essbereich bietet wunderbar Platz für einen Esstisch, eine Couchgarnitur und eine Wohnwand. Durch die große Fensterfront ist die Wohnung sehr hell und freundlich. 

Das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster ist raumhoch gefliest. Neben dem Waschbecken befindet sich noch genügend Platz für die Waschmaschine.

Drei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können, sind ebenfalls Licht durchflutet und bieten genügend Platz für die ganze Familie.

Auf dem großen Balkon können Sie die Abendsonne bei einem Glas Wein geniessen und mit Freunden gemütlich beisammen sitzen. 

Gerne können Sie sich persönlich von der Wohnung überzeugen, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Ausstattung:

* Kernsanierung 2019
* alle Leitungen und Rohre 2019 neu
* dreifach verglaste Fenster
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
* Jalousien
* großer Balkon 
* Aussenstellplatz
* Kellerabteil

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis: 09.07.2032

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweisdatum: 10.07.2022

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 106,3 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Die Kreisstadt (Landkreis Dingolfing-Landau) ist Sitz eines der größten Automobilwerke Europas und somit das wichtigste Industriezentrum Ostbayerns.
Dass Dingolfing dennoch ein liebenswerter und interessanter Wohnort geblieben ist, verdankt die Stadt - neben vielen interessanten Sehenswürdigkeiten - ihren zahlreiche
Freizeitmöglichkeiten und dem vielfältigen kulturellen Leben.

Zahlreiche Vereine und ebenso viele Sportangebote finden Sie hier.
Diverse Betreuungsmöglichkeiten für Ihre Kinder (Kita, Hort) sowie alle Schultypen und auch weiterführende Schulen sind vor Ort.
Dingolfing, eine Autostunde nordöstlich von München und ca. 30 km nordöstlich von Landshut gelegen, ist über die Autobahn A92 (München-Deggendorf), diversen Bundesstrassen, der Deutschen Bahn und mehreren Buslinien gut angebunden und erreichbar.

* Innenstradt ca. 5 min. 
* Bahnhof ca. 10  min. 
* Flughafen München ca. 40 min. 
* Bushaltestelle ca. 100 Meter 
* BMW Werk ca. 5 min. 
* Landshut ca. 25 min.

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

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