• Grundstück
    650m²
  • Wohnfläche
    214m²
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Küchen
    1
  • Garagen
    1
  • Parkplätze
    2.00
  • Wohnimmobilie
  • Baujahr
    2000
  • Heizung
    Gas-Heizung
  • Terrasse
    20.00m²
  • 688.000 €
    Zum Kauf

Beschreibung:

Das klassisch elegante Anwesen wurde in hochwertiger Bauweise im Jahre 2000 auf einem sonnigen Grundstück, in einer ruhigen Wohnsiedlung in Mirskofen errichtet.  Das Einfamilienhaus ist sehr gepflegt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit seinen zwei Terrassen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den geräumigen Flur in den hellen und großzügigen Küchen- und  Essbereich, welcher direkt an den gemütlichen Wohnbereich angrenzt. Eine Einbauküche, ist neben dem  Wohnbereich mit Kachelofen, das Herzstück dieser Etage. 
Der Wohnbereich ist nach Süden zum Garten hin ausgerichtet. Die überdachte Terrasse lädt Sie gerade in den Sommermonaten zum Verweilen und Relaxen ein. 

Das Obergeschoß besticht durch seine Helligkeit. Das geräumige und moderne Badezimmer, mit Badewanne und Dusche verfügt über viel Tageslicht und schenkt ein absolutes Wohlfühlambiente. Das gemütliche Schlafzimmer mit Ankleidezimmer liegt direkt gegenüber.

Zwei weitere großzügige Räume können entweder als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. 

Sollte der Platz nicht ausreichen, hat man die Möglichkeit das Dachgeschoss mit geringem Aufwand auszubauen. 

Das Haus ist voll unterkellert und bittet somit noch viel Stauraum für die ganze Familie. Ausserdem verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung im Keller, die mit einem separatem Eingang aktuell vermietet ist. 

Bitte beachten Sie, dass aktuell die Immobilie noch von den Eigentümern bewohnt wird.

Gerne können wir Ihnen vorab den virtuellen Rundgang zukommen lassen, damit Sie sich verzaubern lassen können.

Flächenangabe:
EG ca.117 m²
OG ca. 97 m²
UG ca. 75 m²

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Lage:

Mirskofen liegt etwa einen Kilometer westlich von Essenbach am Rande des Isartals. Essenbach bietet verschiedene Geschäfte und Lokale für den täglichen Bedarf. Eine gute ärztliche Versorgung sowie eine Apotheke befinden sich direkt vor Ort.

Für eine optimale Versorgung Ihres Nachwuchses sorgen eine Kinderkrippe, ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie auch ein Kinderhort. Weiterführende Schulen befinden sich in der knapp 10 km entfernten Stadt Landshut.

Die B15 stellt eine ideale Verbindungsstrecke nach Regensburg und Landshut dar. Über die A92 gelangen Sie problemlos nach München oder Deggendorf sowie auch zum Flughafen München.


Entfernungen:
* Autobahn A92: ca. 5 min
* Bundesstraße B15: ca. 5 min
* Bundesstraße B15n: ca. 10 min
* Landshut: ca 15 min
* Flughafen München: ca. 40 min

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Ausstattung:

• Fliesen, Echtholzparkett und Laminat
• offene, großzügige Einbauküche 
• Kachelofen
• Balkon 
• überdachte Terrasse
• Ankleidezimmer
• Badewanne, Dusche und Fenster
• Gästezimmer
• Doppelgarage
• zwei Außenstellplätze

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Zusatz:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.