• Grundstück
    1.268m²
  • Wohnfläche
    166m²
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Küchen
    2
  • Garagen
    1
  • Parkplätze
    2.00
  • Wohnimmobilie
  • Baujahr
    1960
  • Heizung
    Öl-Heizung
  • 599.000 €
    Zum Kauf
  • Leiblfing

Objektbeschreibung:

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großem Grundstück, welches geteilt und neu bebaut werden kann. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.268 m². Das gesamte Haus verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche und hat eine Gesamtfläche von ca. 195 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung die 2021 komplett kernsaniert wurde auf ca. 83 m² Wohnfläche . Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die schöne, eingewachsene Terrasse. Zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne können Sie über den geräumigen Flur erreichen. Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet. Es wurden alle Fenster, die Böden und die Sanitäranlagen erneuert und ausgetauscht. 

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über die gleiche Aufteilung und wird gerade vollständigt renoviert. Zudem verfügt die Wohnung über einen großen Balkon mit Blick auf den Garten.

Das Haus ist voll unterkellert. Zwei separate Garagen mit eigener Zufahrt sowie je zwei Aussenstellplätze gehören zur Immobilie. 

Das große Grundstück kann geteilt werden und mit einem schönen Neubau bebaut werden.

Überzeugen Sie sich selbst und schauen Sie sich die Immobilie schnellstmöglich mit uns an. 

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Ausstattung:

* Whg EG komplett kernsaniert
* Whg OG renoviert 
* neue Dreifachverglaste Kunstofffenster im ganzen Haus
* neue Bäder im ganzen Haus
* neue Elektrik im kompletten Haus 
* neue Wasserleitungen im kompletten Haus
* Steuerung der Heizung neu
* neue Vinyl Böden im kompletten Haus 
* neue Heizkörper im kompletten Haus
* zwei Garagen
* zwei Zufahrten
* Stellplätze
* großes Grundstück - teilbar
* Gartenteich
* Balkon
* voll unterkellert
* neue Silikon Fassade mit Schutzanstrich 
* Solaranlage auf dem Dach

 

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 13.05.2030

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Öl-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Öl / Solar

Energieausweisdatum: 14.05.2020

Energieeffizienzklasse: H

Energiekennwert: 257,1 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Leiblfing liegt mitten im schönen Niederbayern.
Der aufstrebende Ort mit seinen 4.200 Einwohnern ist die viertgrößte Kommune im Landkreis Straubing Bogen. 
Leiblfing bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten mit einem Supermarkt, einem Bäcker und Metzger und Apotheke für den täglichen Bedarf. 
Ebenfalls befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Grund- und Mittelschule sowie ein Kindergarten und Arztpraxen. 
Für den Großeinkauf gelangen Sie zügig mit dem Auto in die Stadt Straubing oder in das nahe gelegene Gewerbegebiet Mengkofen.
Leiblfing und Umgebung bieten ein attraktives Freizeitangebot.
Der Bayerische Wald mit seinem vielseitigen Angebot ist ebenfalls schnell erreichbar. 
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Leiblfing liegt zwischen der Industriestadt Dingolfing und der Universitätsstadt Straubing.

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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