• Grundstück
    720m²
  • Wohnfläche
    210m²
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Küchen
    2
  • Garagen
    2
  • Wohnimmobilie
  • Baujahr
    1988
  • Heizung
    Öl-Heizung
  • Terrasse
    30.00m²
  • 689.000 €
    Zum Kauf

Objektbeschreibung:

Das in massiver Ziegelbauweise gebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage mit Blick auf den Lichtensee. Das attraktive, gepflegte Wohnhaus wurde von den Eigentümern laufend renoviert und instand gehalten. 

Blickfang des Hauses ist der großzügige Wohn- Essbereich auf beiden Ebenen. Ein gemauerter Kachelofen im Erdgeschoss verleiht in der kühlen Jahreszeit wohlige Wärme. Große Fensterfronten geben den Räumen viel Licht. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang auf die große Terrasse mit dem schönen Garten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die lauen Sommerabende genießen.

Die angrenzende Einbauküche mit Durchgang zur Speis garantieren Ihnen viel Spaß bei der Zubereitung Ihrer Mahlzeiten. 

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch mit Einbauschränken und einem Fenster ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. 

Zwei weitere Zimmer können als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Das Tolle daran ist, dass die Zimmer einen direkten Zugang auf die Terrasse haben. 

Im Obergeschoss wurde eine schöne Wohnung mit separatem Eingang geschaffen. Die große Küche, ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet, hat alles was Sie benötigen. 

Das große Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Balkon ist geräumig und lichtdurchflutet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 

Ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer runden die Wohnung im Obergeschoss ab. 

Im Keller befindet sich neben der Heizung und einer Werkstatt die Einliegerwohnung. Mit zwei Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und einem separatem WC kann diese hervorragend vermietet werden oder von Ihrem heranwachsende Teenager bewohnt werden. 

Eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor, rundet dieses attraktive Angebot ab.

Neugierig? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 

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Ausstattung:

* zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten
* Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
* Einbauschränke im Bad
* Kamin 
* Holzdecke
* Holzfenster mit Isolierglas
* Garten
* großer Balkon
* große Terrasse
* Einliegerwohnung
* Holzschuppen
* Doppelgarage

 

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 01.09.2031

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Öl-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweisdatum: 02.09.2021

Energieeffizienzklasse: E

Energiekennwert: 135,8 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Niederviehbach, mit rund 2600 Einwohnern, ist in vielerlei Hinsicht ein sehr attraktiver Ort. Sie liegt landschaftlich sehr schön im Isartal in der Nähe der Städte Landshut und Dingolfing und erstreckt sich im Wesentlichen auf das Viehbachtal mit einem Anteil im Isartal. Städte wie München und Deggendorf sind über die Autobahn sehr schnell zu erreichen. 

Die familienfreundliche Gemeinde stellt ausreichend Kindertagesstätten und Schulen, von Grundschule bis zur Realschule, zur Verfügung. Auch für den alltäglichen Gebrauch ist gesorgt, ob Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank, Ärzte oder Lebensmittelgeschäfte, Sie finden alles vor Ort. 

Erholen Sie sich vom Alltagsstress an den nahen Isarauen mir seinen schönen Waldgebieten sowie diversen Rad- und Wanderwegen. Genießen Sie das Leben inmitten ruhiger Nachbarschaft mit Blick auf den Lichtensee. 

Der Flughafen München und die Stadt Deggendorf sind in bequemen 30 Autominuten zu erreichen, die Landeshauptstadt München in ca. 50 Autominuten.

Entfernungen:
* Landshut: ca. 20 km 
* Dingolfing: ca. 15 km
* Flughafen MUC: ca. 70 km

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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