Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit Anbau eines weiteren Hauses im Jahre 2000 mit zwei aufgeteilten Wohnungen in zentraler Lage mit schönem Garten. Die Immobilie kann als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalobjekt genutzt werden. 

Das Haus wurde im Jahre 1895 massiv erbaut und 1976 komplett umgebaut. Eine komplette Kernsanierung gab es 1990. Eine Wohngebäudeerweiterung fand im Jahre 2000 statt. Der Anbau erfasst zwei separate Wohneinheiten die entweder vermietet oder separat verkauft werden können.

Durch eine kleine Treppe gelangen Sie im Hauptgebäude in den Flur des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich die Einbauküche mit allen Elektrogeräten und kleiner Speis, das Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Einbauschränken und Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Durch die Küche gelangen Sie über eine kleine Treppe auf die Terrasse mit Garten. 

Im Obergeschoss ist mit vier Zimmern, welche als Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie zwei Kinderzimmer genutzt werden können. Ein weiteres Duschbad mit Fenster ist ebenfalls auf der Etage.

Im Keller des Hauses finden Sie den Heizraum, das Öllager sowie einen weiteren Abstellraum. 

Der Anbau, welcher im Jahre 2000 an das Hauptgebäude angebaut wurde, ist über das Haus oder einen separaten Eingang erreichbar. Er kann als Einfamilienhaus oder als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Ein kleiner Erdkeller befindet sich direkt neben dem Eingang. 

Im Erdgeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Mit einem schönen Wohn-Essbereich, der mit einer großen Fensterfront ausgestattet ist, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer und einem Duschbad mit Fenster, gibt es genug Platz um sich wohl zu fühlen.

Das Obergeschoss  gibt es zwei Zimmer die als Wohn- Küchenbereich und Schlafzimmer genutzt werden können. Auch zwei Schlafzimmer sind möglich. Ein kleiner Abstellraum sowie ein Duschbad mit Fenster und ein geräumiger Flur gehören zu der Etage. 

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Ausstattung:

* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Jalousien
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
* Terrasse 
* zwei Garagen
* Aussenstellplätze
* Fußbodenheizung komplett im Anbau
* Laminat
* Fliesen

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 19.11.2031

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Öl-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweisdatum: 20.11.2021

Energieeffizienzklasse: G

Energiekennwert: 214,20 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Teisbach ist ein Gemeindeteil der Kreisstadt Dingolfing und eine Gemarkung im westlichen Landkreis Dingolfing-Landau. Der Ortsname Teisbach leitet sich vom gleichnamigen Gewässer ab. 

Durch die Nähe zur Kreisstadt Dingolfing eignet sich Teisbach auch perfekt für BMW Mitarbeiter oder Mitarbeiter des Filterherstellers Mann und Hummel in Marklosen. 

Der Ort bietet Ihnen einen Kindergarten mit Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Die Mittelschule sowie weiterführenden Schulen befinden sich im 4 km entfernten Dingolfing und werden von Schulbussen angefahren. 

Weiterhin gibt es in Teisbach einen Bäcker, einen Metzger, Bank sowie einen Supermarkt. Das Krankenhaus sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Dingolfing. 

Entfernungen:

Autobahn A92: ca. 5 km
Dingolfing: ca. 4 km
BMW Werk: ca. 5 km
Mann und Hummel: ca. 12 km
Landshut: ca. 30 km
Flughafen MUC: ca. 65 km

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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