Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine schöne Altbauwohnung in zentraler Lage im schönen Landshut. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und ist sofort Einzugsbereit.

Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur der alle Räume der Wohnung verbindet. Das schön geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Couch. Große Fenster lassen die Wohnung hell und lebendig wirken. 

Über die separate Küche gelangen Sie auf den Balkon, dieser wurde erst in diesem Jahr neu angebracht. Hier können Sie in Ruhe morgens Ihren Kaffee trinken und die Abendstunden geniessen.

Das Badezimmer, welches über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss verfügt, bietet ausreichend Platz. Die Toilette befindet sich in einem Nebenraum.

Ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer oder Büro und zwei Kinderzimmer runden die großzügig geschnittene Wohnung ab und lässt Ihrer Kreativität freien Lauf.

Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen Gespräch über die Vorteile dieser Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung:

* Balkon
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Zweifachverglaste Holzfenster
* Kellerabteil

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 11.11.2029

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweisdatum: 12.11.2019

Energieeffizienzklasse: F

Energiekennwert: 190 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Landshut ist die Landeshauptstadt Niederbayerns und für Ihre hervorragende Lage, nämlich der Nähe zur Weltmetropole München bekannt.
Nikola nennt sich der Ortsteil, welcher im nordosten der Altstadt anknüpft.
Hier befindet sich die Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus.
Im nähren Umkreis befinden sich Schulen jeglicher Art, Kindertagesstätten aber auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig binnen weniger Gehminuten aufzufinden.
Cafes, Restaurants aber auch Arzte und Apotheken sind in der Umgebung angesiedelt.
Durch das sehr gute Verkehrsnetz und die Nähe zum Bahnhof sind auch umliegende Orte leicht zu erreichen.

Entfernungen mit Pkw:
* Stadtzentrum: ca. 1 min
* Bahnhof: ca. 5 min
* Autobahn: ca. 10 min
* Flughafen MUC: ca. 40 min
* München: ca. 55 min

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.